Với lợi thế về vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ cùng với những quyết tâm, nỗ lực trong việc cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh, Long An đang và sẽ trở thành mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư bất động sản.

Vị trí địa lý Long An – cửa ngõ vùng Tây Nam Bộ

Long An là tỉnh nằm trong vùng kinh tế trọng điểm Nam bộ và là cửa ngõ nối liền Đông Nam Bộ với khu vực đồng bằng sông Cửu Long, nhất là có chung đường ranh giới với Thành phố Hồ Chí Minh.

Dù được xếp vào vùng đồng bằng sông Cửu Long nhưng Long An nằm trong khu vực chuyển tiếp giữa Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ; nằm ở vị trí bản lề, là cửa ngõ nối liền Đông Nam Bộ và Đồng bằng Sông Cửu Long; tiếp giáp với Thành phố Hồ Chí Minh bằng hệ thống giao thông đường bộ như: Cao tốc TPHCM-Trung Lương, quốc lộ 1A, quốc lộ N2, quốc lộ 50…và các đường tỉnh lộ bao gồm: đường tỉnh 823, 824, 825…

Sở hữu vị trí địa lý khá đặc biệt bên cạnh đó còn thuộc vùng kinh tế trọng điểm Nam bộ, Long An được xác định là vùng kinh tế động lực có vai trò đặc biệt quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế Việt Nam.

Tốc độ tăng dân số tự nhiên cao nhất Tây Nam Bộ

Theo số liệu Tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019, dân số tỉnh Long An là 1.688.547 người; trong đó nhóm dân số từ 30-34 tuổi chiếm tỷ lệ cao nhất (152.406 người), kế tiếp là nhóm dân số từ 35-39 tuổi (150.167 người). Đại đa số dân cư là người Kinh (1.672.776 người, chiếm 99,07%). Nhìn chung, Long An là tỉnh có cơ cấu dân số vàng, nhóm người trong độ tuổi lao động chiếm tỷ lệ khá cao trong cơ cấu dân số của tỉnh.

Long An cũng là địa phương xếp thứ 6 về tỷ lệ nhập cư, lý do là bởi Long An là tỉnh có số khu công nghiệp đang hoạt động xếp thứ 4 cả nước. Điều này cũng dẫn tới nhu cầu về nhà ở là rất lớn, theo thống kê hơn 50% lao động trong các khu công nghiệp tại Long An có nhu cầu về nhà ở.

Trong khi đó, tại Thành phố Hồ Chí Minh áp lực dân số đang ở mức đáng báo động, khi mà tỷ lệ già hóa dân số tại đây cao nhất cả nước. Theo số liệu từ Bộ Công an, đến cuối năm 2023 toàn thành phố có 1.310.323 người từ 60 tuổi trở lên, chiếm 12.05% dân số. Chưa kể TP.HCM cũng là địa phương tỷ lệ người nhập cư từ các tỉnh vùng ven, lao động toàn quốc và người nước ngoài đứng đầu cả nước.

Áp lực tăng dân số quá lớn, khiến TP.HCM không còn là điểm đến lý tưởng của người nhập cư từ các tỉnh thành. Trong năm 2023, tỷ lệ tăng dân số nhập cư chỉ còn 0.67%, tương đương với 65.000.

Trong bối cảnh đó, thì Long An đang trở thành mảnh đất được nhiều người nhập cư lựa chọn nhờ vị trí địa lý tiếp giáp với TP.HCM lại tập trung nhiều khu công nghiệp lớn.

Cơ sở hạ tầng Long An phát triển mạnh mẽ

Tính đến tháng 5/2024, Long An là tỉnh có tiến độ giải ngân vốn đầu tư công cao nhất các tỉnh miền Nam với 30% – con số này cũng hơn so với tỷ lệ bình quân cả nước là 27%.

Theo quy hoạch của tỉnh thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Long An triển khai mạnh mẽ mô hình 2 hành lang kinh tế và 6 trục động lực nối 3 vùng kinh tế. Cụ thể:

Hai hành lang kinh tế gồm: Hành lang đường Vành đai 3 – 4 (bám dọc theo các trục đường Vành đai 3, Vành đai 4 của Thành phố Hồ Chí Minh); hành lang phát triển phía Nam (bám dọc theo trục động lực liên tỉnh từ Thành phố Hồ Chí Minh đi qua Long An và kết nối với tỉnh Tiền Giang qua trục quốc lộ 50B).

Sáu trục động lực kinh tế gồm:

• Vành đai 3 – Vành đai 4 (kết nối tỉnh Long An với vùng Đông Nam Bộ – Thành phố Hồ Chí Minh; sân bay Quốc tế Long Thành – cảng Long An);
• Quốc lộ 50B (kết nối Thành phố Hồ Chí Minh – Long An – Tiền Giang);
• Trục song hành quốc lộ 62 (kết nối thành phố Tân An – khu kinh tế cửa khẩu Long An – vùng Đồng Tháp Mười);
• Mỹ Quý Tây – Lương Hoà – Bình Chánh (kết nối cửa khẩu Mỹ Quý Tây – vùng đô thị, công nghiệp ở huyện Bến Lức và Thành phố Hồ Chí Minh);
• Quốc lộ N1 (kết nối Long An với đồng bằng sông Cửu Long – Đông Nam Bộ – Tây Nguyên);
• Trục Đức Hoà (kết nối cửa khẩu Quốc gia Mỹ Quý Tây và các khu công nghiệp, đô thị vùng huyện Đức Hoà, Bến Lức với Thành phố Hồ Chí Minh).

Có thể thấy Long An đang đi đúng hướng khi tập trung phát triển hạ tầng, phục vụ cho quá trình phát triển đô thị, kinh tế – xã hội. Đây cũng chính là động lực, đòn bẩy thúc đẩy thị trường bất động sản tại Long An. Ngoài ra, sự phát triển của hạ tầng cũng là 1 tiêu chí quan trọng với khẩu vị dịch chuyển vào miền Nam của các nhà đầu tư.

Tốc độ tăng trưởng kinh tế bền vững

Những năm qua, Long An được đánh giá là một trong những địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh và bền vững. Năm 2024, GRDP tỉnh đạt 8,3%, đứng thứ 3 vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

Tỉnh cũng nằm trong top đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Tính đến năm 2024, Long An đã thu hút hơn 14,2 tỷ USD vốn FDI từ 1.483 dự án, đứng đầu khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Các quốc gia đầu tư lớn gồm Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore.

Không chỉ FDI, đầu tư trong nước (DDI) cũng tăng trưởng mạnh. Trong năm 2024, tỉnh cấp phép cho 57 dự án DDI mới với tổng vốn đăng ký 175.313 tỷ đồng và điều chỉnh tăng vốn cho 33 dự án thêm 4.368 tỷ đồng. Tổng số dự án DDI tại Long An hiện đạt 2.250 với tổng vốn gần 475.000 tỷ đồng.

Để thu hút dòng vốn đầu tư hiệu quả, tạo nên một lợi thế cạnh tranh bền vững, một phần rất lớn đến từ sự hỗ trợ nhiệt tình của bộ máy chính quyền tỉnh đã kiến tạo môi trường kinh doanh hấp dẫn.

Năm 2023, tỉnh Long An đã xuất sắc đứng thứ 2 cả nước trên bảng xếp hạng PCI và thứ 12 cả nước về PGI. (PGI là bộ chỉ số đánh giá và xếp hạng chất lượng quản trị môi trường địa phương dưới góc nhìn từ thực tiễn kinh doanh như mức độ ứng dụng công nghệ thân thiện môi trường của các doanh nghiệp, trình độ quản trị và ứng xử với môi trường của doanh nghiệp, mức độ quan tâm, sẵn sàng đầu tư về vấn đề môi trường của chính quyền địa phương và nhiều vấn đề môi trường quan trọng khác).

Tỉnh Long An cũng cho biết thời gian tới sẽ ưu tiên thu hút đầu tư vào các ngành công nghiệp có hàm lượng công nghệ cao, năng lượng tái tạo; đồng thời đẩy mạnh phát triển dịch vụ, logistics, thương mại biên giới, nhằm đa dạng hóa nền kinh tế, hướng đến sự phát triển bền vững và hội nhập kinh tế quốc tế.

Bởi những lợi thế vượt trội, đây chính là thời điểm vàng để nhà đầu tư đón đầu tiềm năng phát triển thị trường bất động sản tại Long An.

Tìm hiểu thông tin dự án: Eco Retreat Long An