Khi tốc độ đô thị hóa đang diễn ra mạnh mẽ, những tòa nhà chọc trời dần trở thành biểu tượng quen thuộc của các thành phố lớn. Thế nhưng, song hành với đó là những hệ lụy của cuộc sống hiện đại: không khí ngột ngạt, mật độ dân cư dày đặc và khoảng cách ngày càng xa giữa con người với thiên nhiên. Trong bối cảnh ấy, bất động sản trung tầng nổi lên như một làn gió mới – một lời đáp cho khát khao về không gian sống cân bằng, nơi hiện đại và tự nhiên được hòa quyện một cách tinh tế.
Trên thế giới, các đô thị phát triển đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển từ cao tầng sang trung tầng. Ở Việt Nam, nhiều chủ đầu tư tiên phong – đặc biệt là Ecopark – đã sớm nhìn thấy xu hướng này, biến nó thành triết lý phát triển khác biệt: phát triển đô thị nhưng không đánh đổi môi trường sống.
Bất động sản trung tầng là gì
Bất động sản trung tầng (Mid-rise Real Estate) là loại hình phát triển nhà ở có quy mô từ 5 đến 12 tầng, nằm giữa hai phân khúc thấp tầng và cao tầng. Đây là mô hình kết hợp hài hòa giữa không gian sống hiện đại và môi trường tự nhiên, hướng đến sự tiện nghi nhưng không đánh mất cảm giác gần gũi, riêng tư.
Với đặc điểm mật độ dân cư thấp, nhiều không gian xanh và tầm nhìn rộng mở, bất động sản trung tầng mang đến trải nghiệm sống chất lượng hơn cho cư dân. Những dự án loại này thường được quy hoạch ở vị trí trung tâm hoặc gần hồ, sông, công viên – nơi giá trị cảnh quan và môi trường được đặt lên hàng đầu.
Bên cạnh yếu tố sống, bất động sản trung tầng còn được đánh giá cao về tính thanh khoản và khả năng giữ giá, khi nguồn cung luôn khan hiếm trong các đô thị đang mở rộng nhanh chóng.
Xu hướng bất động sản trung tầng trên thế giới
Theo các báo cáo từ Knight Frank và Urban Land Institute (2025), bất động sản trung tầng đang trở thành xu hướng toàn cầu, đặc biệt tại các thành phố có mật độ dân cư cao. Khi chi phí đất đai tăng mạnh, việc phát triển các tòa nhà trung tầng được xem là giải pháp hợp lý để vừa đảm bảo hiệu quả sử dụng đất, vừa duy trì chất lượng không gian sống.
Tại châu Âu, mô hình này phổ biến ở những đô thị có quy hoạch chiều cao hạn chế như Copenhagen, Amsterdam, Zurich. Những thành phố này chọn phát triển trung tầng để bảo vệ cảnh quan kiến trúc, đồng thời mang lại cho cư dân môi trường sống thoáng đãng, yên tĩnh.
Ở Bắc Mỹ, đặc biệt là tại Toronto, Vancouver, Austin, bất động sản trung tầng đang chiếm tỷ trọng ngày càng lớn trong danh mục phát triển đô thị. Các chuyên gia nhận định, tầng lớp trung lưu và người trẻ có xu hướng chọn căn hộ trung tầng vì phù hợp với lối sống năng động, di chuyển linh hoạt và không quá đông đúc.
Tại châu Á, Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore là những quốc gia dẫn đầu trong thiết kế trung tầng mang tính sinh thái. Các dự án này thường tích hợp “biophilic design” – thiết kế hướng sinh học, nhằm tăng cường kết nối giữa con người và thiên nhiên thông qua ánh sáng, cây xanh và vật liệu tự nhiên.
Không chỉ mang lại không gian sống dễ chịu, bất động sản trung tầng còn trở thành phân khúc đầu tư hấp dẫn nhờ tính ổn định, bền vững và khả năng tăng giá lâu dài.
Một số dự án trung tầng nổi bật trên thế giới
Bất động sản trung tầng đã phát triển tại nhiều nước, đây cũng loại hình bất động sản được lòng giới thượng lưu trên thế giới
The Interlace – Singapore
The Interlace là một trong những biểu tượng toàn cầu của kiến trúc trung tầng hiện đại. Gồm 31 khối nhà cao từ 6–12 tầng, xếp chồng theo hình tổ ong, dự án này tạo ra không gian sống đan xen giữa kiến trúc và thiên nhiên. Nhờ thiết kế thông minh giúp lưu thông không khí và ánh sáng, The Interlace đã giành giải thưởng World Building of the Year 2015 và được xem là hình mẫu cho các khu đô thị xanh châu Á.
King’s Cross Central – London, Anh
Đây là khu đô thị trung tầng điển hình của London, nơi quy hoạch thông minh giúp tái sinh một khu công nghiệp cũ thành trung tâm sống năng động. Các tòa nhà chỉ từ 6–10 tầng, bố trí quanh công viên, quảng trường và kênh đào, thể hiện triết lý “urban village” – một ngôi làng trong lòng thành phố, hiện đại nhưng không đánh mất bản sắc.
Omotesando Hills – Tokyo, Nhật Bản
Omotesando Hills chỉ cao 6 tầng, nhưng được thiết kế bởi kiến trúc sư lừng danh Tadao Ando, tối ưu ánh sáng và không gian mở. Dự án là ví dụ điển hình về cách Nhật Bản duy trì hài hòa giữa thương mại, thẩm mỹ và cảnh quan trong khu phố cổ.
Dockside Green – Vancouver, Canada
Dockside Green là khu đô thị trung tầng mang chứng nhận LEED Platinum, với hệ thống năng lượng tái tạo, xử lý nước khép kín và không gian xanh phủ kín. Với chiều cao trung bình 8 tầng, dự án trở thành hình mẫu cho phát triển bền vững tại Bắc Mỹ.
Các dự án này cho thấy, bất động sản trung tầng không chỉ là giải pháp quy hoạch mà còn là triết lý sống – nơi con người được sống gần gũi với thiên nhiên, cộng đồng và văn hóa địa phương.
Ecopark – chủ đầu tư tiên phong trong mô hình BĐS trung tầng tại Việt Nam
Trong khi thế giới vẫn đang chạy đua về chiều cao, Ecopark – thương hiệu tiên phong trong kiến tạo đô thị xanh – lại chọn một hướng đi ngược dòng: phát triển bất động sản trung tầng như biểu tượng của phong cách sống cân bằng.
Swanlake Residences là dự án trung tầng đầu tiên Ecopark phát triển tại Nghệ An. Với 8 tầng và 108 căn hộ giới hạn, bao gồm Duplex, Sky Villa và Penthouse, dự án sở hữu vị trí độc tôn bên hồ Thiên Nga và sông Lam.
Không gian sống nơi đây được ví như “khu resort giữa lòng phố”, nơi cư dân tận hưởng ánh sáng, gió trời và tầm nhìn hướng hồ hiếm có. Mỗi căn hộ là một tác phẩm kiến trúc tinh tế, kết hợp hài hòa giữa công nghệ hiện đại và hơi thở thiên nhiên.
Swanlake Residences không hướng đến chiều cao, mà tập trung vào giá trị sống trọn vẹn, nơi cư dân được nghỉ dưỡng mỗi ngày trong chính ngôi nhà của mình.
Trước Swanlake, Ecopark từng triển khai dòng Thủy Tiên trung tầng – dự án ghi dấu bởi mô hình sống “cả đại gia đình trong cùng một tòa nhà”. Mỗi tầng chỉ có vài căn hộ, tạo cảm giác riêng tư nhưng vẫn gắn kết giữa các thế hệ.
Với mật độ thấp, tầm nhìn thoáng và bao quanh bởi mảng xanh cùng hồ nước, Thủy Tiên đã khẳng định sức hút mạnh mẽ của bất động sản trung tầng trong bối cảnh người dân ngày càng đề cao giá trị sống thực chất.
Tư duy khác biệt của Ecopark
Đi ngược lại cuộc đua về chiều cao, Ecopark lựa chọn con đường khó hơn nhưng nhân văn hơn: tạo ra những không gian sống có tỷ lệ lý tưởng giữa thiên nhiên và con người.
Đây chính là minh chứng cho tầm nhìn dài hạn – phát triển bền vững, kiến tạo môi trường sống nuôi dưỡng thể chất, tinh thần và cộng đồng. Chính điều này giúp bất động sản trung tầng của Ecopark không chỉ là nơi để ở, mà còn là biểu tượng của hạnh phúc, của giá trị bền vững theo thời gian.
Xu hướng bất động sản trung tầng đang dần định hình tương lai đô thị toàn cầu. Đây là lời khẳng định rằng “độ cao” không còn là thước đo của hiện đại – mà chính “sự cân bằng” mới là tiêu chuẩn của sống tốt.
Trong dòng chảy phát triển ấy, Ecopark tiếp tục tiên phong, mang đến những công trình trung tầng không chỉ đẹp về kiến trúc mà còn giàu giá trị nhân văn. Và có lẽ, trong tương lai, khi con người tìm về thiên nhiên để chữa lành và tái tạo năng lượng, bất động sản trung tầng sẽ chính là biểu tượng của một thế hệ đô thị sống xanh, sống khỏe và sống trọn vẹn.
Xem chi tiết: Trung tầng Swanlake Residences