Trong bối cảnh kinh tế thế giới còn nhiều biến động, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một động lực tài chính mới mạnh mẽ: dòng tiền kiều hối. Khi các kênh đầu tư tài chính trở nên khó lường và lãi suất tiết kiệm giảm, nhiều nhà đầu tư đang tìm đến bất động sản như nơi bảo toàn giá trị tài sản, kéo theo đó là sự đóng góp ngày càng rõ nét của dòng kiều hối đối với thị trường địa ốc trong nước, đặc biệt là tại Nghệ An – thị trường còn nhiều dư địa phát triển.

Kiều hối – Nguồn vốn bền vững cho thị trường

Những năm gần đây, lượng kiều hối chuyển về Việt Nam duy trì ở mức cao. Tổng lượng kiều hối năm 2024 dự kiến đạt khoảng 16 tỷ USD, giúp Việt Nam tiếp tục thuộc nhóm các nước nhận kiều hối lớn nhất thế giới. Điều đặc biệt, không chỉ phục vụ chi tiêu tiêu dùng hay gửi ngân hàng, lượng ngoại tệ này đang được chuyển dịch mạnh vào các kênh đầu tư trung và dài hạn, trong đó bất động sản được xem là một lựa chọn hấp dẫn và an toàn.

Theo các nghiên cứu thị trường, khoảng 15–25% dòng kiều hối được đầu tư vào bất động sản, thể hiện xu hướng tích lũy tài sản thay vì đầu tư ngắn hạn. Việc này không chỉ giúp giới đầu tư bảo toàn giá trị tài sản trong dài hạn trước lạm phát và biến động kinh tế, mà còn hỗ trợ dòng vốn vào thị trường đất đai và nhà ở tại các địa phương đang phát triển.

Chuyển dịch dòng vốn – Nghệ An trở thành điểm đến mới

Trước đây, dòng tiền kiều hối tập trung chủ yếu ở những đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM – những thị trường có thanh khoản tốt và sản phẩm đa dạng. Chẳng hạn, TP.HCM từng nhận đến gần 60% tổng lượng kiều hối cả nước, do nhu cầu sở hữu nhà tại các khu vực trung tâm lớn luôn ở mức cao. Tuy nhiên, khi giá bất động sản tại các đô thị này đứng ở mức cao kỷ lục, biên lợi nhuận thu hẹp và quỹ đất phát triển hạn chế, dòng vốn bắt đầu dịch chuyển sang các thị trường tỉnh lẻ giàu tiềm năng nhưng chi phí đầu tư còn thấp, trong đó có Nghệ An.

Nghệ An với vị trí địa lý chiến lược ở khu vực Bắc Trung Bộ, cộng đồng người lao động và người Việt sinh sống ở nước ngoài đông đảo, cùng mức giá bất động sản vẫn thấp hơn đáng kể so với các vùng đô thị lớn, đã thu hút sự chú ý của nhà đầu tư kiều hối. Những yếu tố này làm nên một bức tranh hấp dẫn cho dòng vốn ngoại.

Không chỉ vậy, quá trình đô thị hóa nhanh chóng, sự phát triển hạ tầng giao thông và quy hoạch khu đô thị được ưu tiên đầu tư đã mở ra nhiều cơ hội cho dòng vốn kiều hối tận dụng lợi thế tăng giá trong tương lai. Các cải cách quy định liên quan đến quyền sở hữu và đầu tư bất động sản cũng góp phần tạo hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch hơn cho người Việt ở nước ngoài khi muốn đầu tư đất đai tại quê nhà.

Tiềm năng thị trường bất động sản Nghệ An

Nghệ An sở hữu nền tảng phát triển kinh tế khá vững, dân số lớn và quỹ đất rộng – điều mà những thị trường lớn như Hà Nội hay TP.HCM không còn nhiều. Mặt bằng giá bất động sản ở Nghệ An hiện tại vẫn thấp hơn đáng kể so với các trung tâm lớn, nhưng lại tiềm ẩn khả năng tăng trưởng mạnh mẽ khi hạ tầng và quy hoạch urban được đẩy nhanh.

Nguồn cung bất động sản tại Nghệ An đang dần được cải thiện. Trước đây, số lượng sản phẩm mới khá hạn chế, chủ yếu là phân lô, đất nền nhỏ lẻ; nhưng từ 2023 trở đi nhiều dự án lớn đã chuẩn bị mở bán, đa dạng hóa sản phẩm cho thị trường. Tuy nhiên, so với nhu cầu thực tế thì nguồn cung hiện vẫn chưa đáp ứng đủ, tạo ra lợi thế hấp thụ cao cho sản phẩm mới.

Ví dụ, trong năm 2024, toàn tỉnh có tới 2.400 sản phẩm mới được giới thiệu, nhiều gấp hơn hai lần so với năm trước đó. Mặc dù vậy, theo kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2025–2030, Nghệ An cần bổ sung thêm gần 240.000 đơn vị nhà ở mới để đáp ứng nhu cầu của người dân và nhà đầu tư.

Một điểm đáng chú ý khác là nhu cầu về bất động sản cao cấp tại thủ phủ thành phố Vinh và các vùng lân cận đang tăng mạnh, nhưng nguồn cung thực tế còn hạn chế. Điều đó mở ra cơ hội cho các dự án đô thị được quy hoạch bài bản, có không gian sống chất lượng và lợi thế đầu tư dài hạn.

Sự dịch chuyển của dòng tiền kiều hối sang Nghệ An không chỉ đơn thuần là một xu thế, mà còn phản ánh niềm tin vào quá trình phát triển kinh tế – xã hội, quy hoạch hạ tầng và triển vọng gia tăng giá trị tài sản tại địa phương này.

Dòng tiền kiều hối đang trở thành một trong những “chất xúc tác” quan trọng cho sự phát triển của thị trường bất động sản Nghệ An. Với nền kinh tế tăng trưởng ổn định, quỹ đất phát triển dồi dào và hệ thống hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, Nghệ An ngày càng thu hút dòng vốn từ kiều bào và nhà đầu tư trong nước. Không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư, các dự án bất động sản tại Nghệ An còn ngày càng trở thành kênh tích lũy tài sản hấp dẫn cho dòng vốn trung – dài hạn.